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建築裝飾工程造價知識

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建築裝飾工程造價知識

發布日期:2019-02-11 00:00 來源:http://www.0564lawyer.com 點擊:

第一章貴州裝飾工程基礎層 

一、柱主筋 基礎插筋=基礎底板厚度-保護層+伸入上層的鋼筋長度+Max{10D,200mm}二、基礎內箍筋 基礎內箍筋的作用僅起一個穩固作用,也可以說是防止鋼筋在澆注時受到撓動。一般是按2根進行計算(軟件中是按三根)。第二章中間層 一、柱縱筋 1、 KZ中間層的縱向鋼筋=層高-當前層伸出地麵的高度+上一層伸出樓地麵的高度 二、柱箍筋 1、KZ中間層的箍筋根數=N個加密區/加密區間距+N+非加密區/非加密區間距-1 03G101-1中,關於柱箍筋的加密區的規定如下 1)首層柱箍筋的加密區有三個,分別為:下部的箍筋加密區長度取Hn/3;上部取Max{500,柱長邊尺寸,Hn/6};梁節點範圍內加密;如果該柱采用綁紮搭接,那麽搭接範圍內同時需要加密。 2)首層以上柱箍筋分別為:上、下部的箍筋加密區長度均取Max{500,柱長邊尺寸,Hn/6};梁節點範圍內加密;如果該柱采用綁紮搭接,那麽搭接範圍內同時需要加密。 第三節頂層 頂層KZ因其所處位置不同,分為角柱、邊柱和中柱,也因此各種柱縱筋的頂層錨固各不相同。(參看03G101-1第37、38頁) 一、角柱角柱頂層縱筋長度=層淨高Hn+頂層鋼筋錨固值,那麽角柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的呢? 彎錨(≦Lae):梁高-保護層+12d a、內側鋼筋錨固長度為 直錨(≧Lae):梁高-保護層 ≧1.5Lae b、外側鋼筋錨固長度為 柱頂部第一層:≧梁高-保護層+柱寬-保護層+8d 柱頂部第二層:≧梁高-保護層+柱寬-保護層 注意:在GGJ V8.1中,內側鋼筋錨固長度為 彎錨(≦Lae):梁高-保護層+12d 直錨(≧Lae):梁高-保護層 外側鋼筋錨固長度=Max{1.5Lae ,梁高-保護層+柱寬-保護層} 二、邊柱 邊柱頂層縱筋長度=層淨高Hn+頂層鋼筋錨固值,那麽邊柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的呢? 邊柱頂層縱筋的錨固分為內側鋼筋錨固和外側鋼筋錨固: a、內側鋼筋錨固長度為 彎錨(≦Lae):梁高-保護層+12d 直錨(≧Lae):梁高-保護層 b、外側鋼筋錨固長度為:≧1.5Lae 注意:在GGJ V8.1中,內側鋼筋錨固長度為 彎錨(≦Lae):梁高-保護層+12d 直錨(≧Lae):梁高-保護層 外側鋼筋錨固長度=Max{1.5Lae ,梁高-保護層+柱寬-保護層} 三、中柱中柱頂層縱筋長度=層淨高Hn+頂層鋼筋錨固值,那麽中柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的呢? 中柱頂層縱筋的錨固長度為 彎錨(≦Lae):梁高-保護層+12d 直錨(≧Lae):梁高-保護層 注意:在GGJ V8.1中,處理同上。 第四章 板 在實際工程中,曰本A级毛片知道板分為預製板和現澆板,這裏主要分析現澆板的布筋情況。 板筋主要有:受力筋 (單向或雙向,單層或雙層)、支座負筋、分布筋 、附加鋼筋 (角部附加放射筋、洞口附加鋼筋)、撐腳鋼筋 (雙層鋼筋時支撐上下層)。 一、受力筋 軟件中,受力筋的長度是依據軸網計算的。 受力筋長度=軸線尺寸+左錨固+右錨固+兩端彎鉤(如果是Ⅰ級筋)。 根數=(軸線長度-扣減值)/布筋間距+1 二、負筋及分布筋 負筋長度=負筋長度+左彎折+右彎折 負筋根數=(布筋範圍-扣減值)/布筋間距+1 分布筋長度=負筋布置範圍長度-負筋扣減值 負筋分布筋根數=負筋輸入界麵中負筋的長度/分布筋間距+1 三、附加鋼筋(角部附加放射筋、洞口附加鋼筋)、支撐鋼筋(雙層鋼筋時支撐上下層) 根據實際情況直接計算鋼筋的長度、根數即可,在軟件中可以利用直接輸入法輸入計算。 第五章 常見問題 為什麽鋼筋計算中,135o彎鉤曰本A级毛片在軟件中計算為11.9d?曰本A级毛片軟件中箍筋計算時取的11.9D實際上是彎鉤加上量度差值的結果,曰本A级毛片知道彎鉤平直段長度是10D,那麽量度差值應該是1.9D,下麵曰本A级毛片推導一下1.9D這個量度差值的來曆: 按照外皮計算的結果是1000+300;如果按照中心線計算那麽是:1000-D/2-d+135/360*3.14*(D/2+d/2)*2+300,這裏D取的是規範規定的最小半徑2.5d,此時用後麵的式子減前麵的式子的結果是:1.87d≈1.9d。 梁中出現兩種吊筋時如何處理? 在吊筋信息輸入框中用“/”將兩種不同的吊筋連接起來放到“吊筋輸入框中”如2B22/2B25。而後麵的次梁寬度按照與吊筋一一對應的輸入進去如250/300(2B22對應250梁寬;2B25對應300梁寬) 當梁的中間支座兩側的鋼筋不同時,軟件是如何處理的? 當梁的中間支座兩側的鋼筋不同時,曰本A级毛片在軟件直接輸入當前跨右支座負筋和下一跨左支座負筋的鋼筋。軟件計算的原則是支座兩側的鋼筋相同,則通過;不同則進行錨固;判斷原則是輸入格式相同則通過,不同則錨固。如右支座負筋為5B22,下一跨左支座負筋為5B22+2B20,則5根22的鋼筋通過支座,2根20錨固在支座。 梁變截麵在軟件中是如何處理的? 在軟件中,梁的變截麵情況分為兩種: 1、當高差>1/6的梁高時,無論兩側的格式是否相同,兩側的鋼筋全部按錨固進行計算。彎折長度為15d+高差。 2、當高差<1/6的梁高時,按支座兩側的鋼筋不同的判斷條件進行處理。 如果框架柱的混凝土強度等級發生變化,曰本A级毛片如何處理柱縱筋? 如果框架柱的混凝土強度等級發生變化,柱縱筋的處理分兩種情況: 1、若柱縱筋采用電渣壓力焊,則按柱頂層的混凝土強度等級設置; 2、若柱縱筋采用綁紮搭接,例如1~2層為C45,3~10層為C35,則柱要分開來建立兩個構件:一個為C45,為3層,但3層隻輸入構件截麵尺寸及層高,目的是不讓2層作為頂層計算錨固;另一個構件建立1~10層,1~2層隻輸入構件截麵尺寸及層高,鋼筋信息自3層開始輸入,這樣就可以解決問題了。 每米高圓形柱螺旋鋼筋長度計算公式:L=N(P*P+(D-2b+do)^2*π^2)^0.5+兩個彎鉤長度 式中: N=螺旋圈數,N=L/P(L為構件長即圓形柱長) P=螺距 D=構件直徑 do=螺旋鋼筋的直徑 b=保護層厚度. 另外: 鋼筋理論質量=鋼筋計算長度*該鋼筋每米質量 鋼筋總耗質量=鋼筋理論質量*[1+鋼筋(鐵件)損耗率] 鋼筋理論質量計算捷徑: 鋼筋理論質量=鋼筋直徑的平方(以毫米為單位)*0.00617

二、CAD,word,excel之間的轉換。

一、CAD圖形或表格複製到WORD、EXCEL的步驟1、更改CAD係統變量WMFBKGND值為OFF,使CAD背景為透明,如果想讓複製的圖形是黑白的,可以在圖層管理器裏麵把圖層顏色改為白色(7號);

2、選擇需要複製的圖形,用“複製”工具進行複製;

3、切換到WORD或EXCEL,激活需要粘貼的區域,然後選擇“編輯”—“粘貼”;

4、粘貼最初的效果如下圖;

5、利用“圖片裁剪”把圖形空白區域剪掉,然後用拖對角的方法把圖形縮放到合適的大小; 6、裁剪和縮放後的效果如下圖;

7、如圖形需要修改,可按下圖的方法回到CAD進行修改即可;

複製到EXCEL的方法也同上。二、WORD、EXCEL圖形或表格複製到CAD的步驟1、選擇需要複製的圖形或表格,用“複製”工具進行複製;

2、切換到CAD程序,然後選擇“編輯”—“選擇性粘貼”;

3、選擇粘貼為“AutoCAD圖元”,這樣做的目的是粘貼後可以在CAD裏編輯;

4、選擇粘貼插入點,粘貼後效果如下圖;

5、粘貼後的線條或文字可以在CAD直接編輯,如下圖;

CAD到Office補充幾點:CAD圖粘貼到Word、Excel、PowerPoint、Publisher都可以用這個方法。1、線條寬度——建議采用多段線設定線條寬度,因為線寬粘貼後寬度隻有寬窄兩種,不美觀;2、比例問題——如果有可能,盡量采用1:1繪製,這裏的1:1是打印比例,也就是需要打印為10mm的,就繪製成10個圖形單位,這樣既可以控製出圖比例,又可以控製線條寬度;3、背景顏色——2002可以在布局空間(一般布局空間的背景是白色)複製,2004、2005、2006直接複製就行了,無需修改背景顏色。

三、貴州裝飾工程建築工程清包工價格

模板:19-23元/平米(粘灰麵)­

砼:38-41元/立,­

鋼筋:310-420元/噸,或者10-13元/m2­

砌築:55-70元/立。­

抹灰:7-15元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)­

麵磚粘貼18/m2.­

室內地麵磚(600*600)15元/平米,­

踢腳線:3元/米,­

室內牆磚:25元/平米(包括倒角)­

樓梯間石材:28元/平米,踏步板磨邊:10元/米。­

石膏板吊頂:20元(平棚)鋁扣板吊項:25元/平米,­

蹲台隔斷:120-300元/蹭位。­

大白乳膠漆:6元/平米。­

外牆磚:43元/平米,­

外牆幹掛蘑菇石:50元/平米。­

屋麵掛瓦:13元/平米。­

水暖:9元/平米(建築麵積)­

電氣照明部分:6元/平米。­

木工:18-24元/平米(粘灰麵),木工35-50元/m2,­

架子工5.5元/m2 ,­

房地產建築成本(按建築平方米算)­

1、樁基工程(如有):70~100元/平方米;­

2、鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;­

3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;­

4、砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);­

5、抹灰工程:25~40元/平方米;­

6、外牆工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般塗料為標準,如為石材或幕牆,則可能高達300~1000元/平方米;­

7、室內水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區檔次,多層略低一些);­

8、屋麵工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);­

9、門窗工程(不含進戶門):每平方米建築麵積門窗麵積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關係,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/平方米;­

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區檔次高低關係很大,檔次越高,造價越高);­

11、地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);­

12、電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關係,一般工程約為100元/平方米;­

13、人工費:130~200元/平方米;­

14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;­

15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;­

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米;­

17、臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排汙、形象、生產廠棚與其它生產用房):30~50元/平方米;­

18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30元/平方米;­

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方米;­

20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米。­

以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。­

21、設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/平方米;­

22、監理費:3~30元/平方米;­

23、廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/平方米,高者可達500元/平方米以上;­

24、土地費:一般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/平方米,市區中心地帶一般為200 萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/平方米,核心區域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價; 三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況;­

25、土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標準都不一樣。­

結論:基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少於1000元/平方米。實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方 米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價越高。能讓利的主要是:小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外,開發商的開發品質也有一定關係,如果一味壓價,品質是要差一些;民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些,這 主要有兩方麵的原因,一是大多數民營企業主要以效益為主導,成本一般控製得好一些,二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因,同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。­

貴州裝飾工程的一些計算公式 1、地麵磚用量:(注一般不同房型損耗率不同大約1-5%)每百米用量=100/[(塊料長+灰縫寬)×(塊料寬+灰縫寬)]×(1+損耗率)例如選用複古地磚規格為0.5×0.5M,拚縫寬為0.002M,損耗率為1%,100平方米需用塊數為:100平方米用量=100/[(0.5+0.002)×(0.5+0.002)×(1+0.01)約等於401塊地磚總價=地磚數×地磚單價2、頂棚用量:頂棚板用量=(長-屏蔽長)×(寬-屏蔽寬)例如以淨尺寸麵積計算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑膠板的單價是50.81元每平方米,屏蔽 長、寬均為0.24M,天棚長為3M,寬為4.5M,用量如下:頂棚板用量=(3-0.24)×(4.5-0.24)約等於11.76每平方米3、包門用量: 包門材料用量=門外框長×門外框寬例如(如圖)用複合木板包門,門外框長2.7M、寬為1.5M,則其材料用量如下:包門材料用量=2.7×1.5=4.05平方米4、壁紙用量:壁紙用量=(高-屏蔽長)×(寬-屏蔽寬)×壁數-門麵積-窗麵積例如(如圖)牆麵以淨尺寸麵積計算,屏蔽為24CM,牆高2.5M、寬5M,門麵積為2.8平方米,窗麵積為3.6平方米,則用量如下:壁紙用量=[(2.5-0.24)×(5-0.24)]×4-2.8-3.6約等於36.6平方米以上是部分用料量的計算,依逐個將各部分裝修用料量乘以各自單價後累加,就得出了裝修工程的總材料費用。5、地板用量:(實木)縱向用量=房間長度/地磚長度橫向用量=房間寬度/地磚寬度如遇除不盡,要用進位法,不可四舍五入,但縱向則不到半塊算半塊,超過半塊算一塊。地板總價=總用量×單價地板損耗=地板麵積-住房麵積地板損耗率=地板損耗/住房麵積注:一般地板損耗率不大於5%6、貼牆材料用量貼牆材料的花色品種確定後,可根據居室麵積大小合理地計算用料尺寸,考慮到施工時可能的損耗,可比實際用量多買5%左右。計算貼牆材料的方法有兩種:1.以公式計算,即將房間的麵積乘以2.5,其積就是貼牆用料數。如20平方米房間用料為20×2.5=50m。還有一個較為精確的公式:S=(L/M + 1)(H + h) + C/M其中:S--所需貼牆材料的長度(米)L--扣去窗、門等後四壁的總長度(米)M--貼牆材料的寬度(米),加1作為拚接花紋的餘量;H--所需貼牆材料的高度(米)h--貼牆材料上兩個相同圖案的距離(米)C--窗、門等上下所需貼牆的麵積(平方米)2.實地測量,這種方法更為準確,先了解所需選用貼牆材料的寬度,依此寬度測量房間牆壁(除去門、窗等部分)的周長,在周長中有幾個貼牆材料的寬度,即需貼幾幅。然後量一下應貼牆的高度,以此乘以幅數,即為門、窗以外部分牆壁所需貼牆材料的長度(米)。最後仍以此法測量窗下牆壁、不規則的角落等處所需用料的長度,將它與已算出的長度相加,即為總長度。這種方法更適用於細碎花紋圖案,拚接時無需特別對位的貼牆材料。7、塗料用量估算法介紹一種簡單的計算方法:房間麵積(平方米)除以4,需要粉刷的牆壁高度(分米)除以4,兩者的得數相加便是所需要塗料的公斤數。例如,一個房間麵積為20平方米,牆壁高度為16分米(除12分米的牆裙),那麽,就是(20÷4)+(16÷4)=9,即9公斤塗料可以粉刷牆壁兩遍.

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